房屋鑒定是如何檢測房屋的質量的呢？

房屋鑒定主要是在雇主在驗房的時候需要做的事，大家在驗收房屋的時候都會著重查看房屋的質量是否存在問題，如果房屋質量存在問題，那么入住之后，家人的安全就得不到保障，住在這樣的環境中，整天提心吊膽的，所以驗房的時候一定要仔細檢查房屋質量，那么如何檢測房屋的質量呢，房屋質量鑒定包括哪些方面呢?

一、房屋鑒定如何檢測房屋質量

在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年內房屋質量鑒定可以找當地的建筑工程質量監督部門。

房屋質量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規范規定等，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

開發商開發的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發糾紛的問題。如果質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當地的建筑工程質量監督部門進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

二、房屋鑒定房屋質量鑒定包括哪些方面

房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監督部門。具體鑒定的方面如下：

1、施工周邊房屋糾紛鑒定;

2、房屋結構可靠性鑒定;

3、房屋完損等級評定;

4、房屋裝修質量檢測和鑒定;

5、自然災害損壞房屋檢測鑒定;

6、超過使用年限房屋損壞鑒定;

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定;

8、“五無工程”房屋的質量檢測鑒定;

9、特種營業的房屋質量安全年審鑒定;

10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定;

11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;

12、建筑物的年限鑒定;

13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定;

14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定;

15、司法仲裁委托鑒定;

16、房屋地基基礎下沉定期監測;

17、災后建筑物鑒定;

18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定;

19、校舍抗震鑒定;

20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。

上述的這些內容就是關于房屋鑒定如何檢測房屋質量問題以及房屋質量問題鑒定內容的介紹了，檢測房屋的質量對于購房者來說非常的重要，如果是存在嚴重質量問題的房屋，購房者還可以拒絕收房或者向開發商索賠，但千萬不要忽視了這些問題急于入住，入住之后還會有各種各樣的問題。