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學習 | 房屋質量問題通常有哪些?國家規定的房屋質量檢測標準有哪些?

發布時間:2022-05-13 16:24  
房屋質量問題通常有哪些?國家規定的房屋質量檢測標準有哪些?

即將收房驗房的朋友都關心自己的房屋是否存在質量問題。房屋質量問題一直都是一個大問題,有些問題在收房驗房是容易被忽視,很多購房者在交付使用時甚至入住一段時間后才發現,房屋本身存在很大的質量問題。那一般來說房屋質量問題包括哪些呢?跟著誠達達一起往下看吧。





房屋質量問題通常有哪些?

從總體上分,房屋質量問題大致有三類:主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。

(一)房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用后,購房人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房人有權退房,給購房人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

房屋主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

(二)因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住,法律沒有作出具體規定,司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決,如果通過修復能夠解決不影響正常居住,那么就屬于一般質量問題,可要求開發商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經修復后仍然存在問題不能正常居住,購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

(三)一般質量問題,是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題,包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。

國家規定的房屋質量檢測標準有哪些?

我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標準:

(一)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容,達到國家規定的竣工條件;

(二)工程質量符合國家安全規定的標準,如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;

(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料;

(四)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;

(五)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等;

(六)有工程施工單位簽署的工程質量保修書;

(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

以上就是誠達達為大家梳理的房屋質量問題,以及國家規定的房屋質量檢測標準相關知識點。購房畢竟是大事,因此不能僅僅以為房子買到手了就完事,此時還要格外關注房屋質量問題,在收房驗房時也要多多留意,能提早發現的問題提早解決,避免影響未來的居住舒適度。

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