施工周邊房屋安全鑒定

房屋安全鑒定報告

 

誠達鑒字[2014]第0000號

 

 

 

委托單位：武漢市******管理有限公司

房屋名稱：******房屋

房屋地址：**市**鎮**村**街**路**號

鑒定日期：20**-**-29

 

報告編寫人：***

報告審核人：***

報告簽發人：***

 

 

 

湖北誠達房屋安全鑒定有限公司編制

二〇一四年   月七日

 

 

 

 

 

 

編 制 說 明

 

1本報告無《武漢市房屋安全鑒定報告管理系統》生成的報告統一編號無效。

2本報告無鑒定人、編寫人、審核人、審定（簽發）人簽字無效，并須在封面、首頁表格、騎縫三處加蓋鑒定機構鑒定專用章方為有效。

3本報告涂改無效。

4本報告未經同意請勿復印，報告復印件未在封面、首頁表格、騎縫三處加蓋鑒定機構鑒定專用章無效，且不得用于各類廣告宣傳。

5對本報告內容有異議時，請在簽收鑒定報告后15個工作日內向本鑒定單位提出，逾期不予受理。

6本報告不作為房屋建筑權屬及建筑面積確認依據。

 

 

 

 

 

房屋安全鑒定報告

                                          報告編號：仲達鑒字[2014]第0298號

委托單位 （委托人）	武漢市******管理有限公司			聯 系 人	/
				聯系電話	/
房屋地址	**市**鎮**村**街**路**號
房屋名稱	******房屋
結構形式	混 合	層   數	2.5	委托日期	2014-08-20
建筑面積m2	約277.5	建筑年代	2000年后	鑒定日期	2014-08-29
用    途	住 宅	產   別	農村房	有效日期	2015-08-29
鑒定類別	施工周邊房屋安全鑒定			鑒定等級	基本完好房
主要 檢查 情況 綜述	1、經現場檢查，該房屋室外地臺、室內地面及各柱、墻腳均未發現明顯的開裂及沉陷現象；亦未發現因地基基礎的不均勻沉降而導致上部結構構件出現明顯的變形及開裂現象。 2、經現場檢查，該房屋上部結構鋼筋混凝土梁及板構件基本完好，未發現明顯的開裂損壞及受力變形等異?，F象。但該房屋部分墻體出現開裂現象。 3、經現場檢查，該房屋外墻面及室內地面地板磚基本完好，未發現明顯的開裂、剝落及空鼓等損壞現象。該房屋個別內墻飾面出現滲水現象；個別天花飾面飾面出現滲水發霉現象。
鑒定 結論	依照《房屋完損等級評定標準》，評定**市**鎮**村**街**路**號******房屋的完損性等級為“基本完好房”，可作為住宅用途正常使用，個別構件宜修繕處理。
處理 建議	詳見本報告后文第七部分處理建議。

現場 鑒定 人員	姓 名	技術職稱	執業注冊證號	簽 名
編寫人
審核人
簽發人
鑒定單位（鑒定業務專用章） 二〇一四年十一月七日

一、工程概況

******房屋（以下簡稱“該房屋”）位于**市**鎮**村**街**路**號。該房屋據悉建于2000年后，朝向為坐南朝北，主體為二層半層混合結構，以180mm厚磚墻及鋼筋混凝土梁、板構件共同承重?，F受武漢市******管理有限公司的委托，我公司對**市**鎮**村**街**路**號******房屋作房屋安全鑒定，鑒定面積約為277.5㎡。

該房屋外墻面貼瓷片；內墻面為混合砂漿抹灰面層掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰面層掃白；室內樓地面鋪地板磚；門為不銹鋼門、木門；窗為鋁合金窗；屋面為上人屋面。該房屋現作為住宅用途使用，房屋外觀及內景現狀如下照片所示：

                                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

照片一：房屋外觀現狀            照片二：房屋內景現狀

二、鑒定目的及鑒定內容

（一）、鑒定目的

由于*********項目基坑開挖工程位于該房屋附近，且即將進行地下工程施工。為了解該房屋現時的安全狀況、確保該房屋在施工期間的安全及分清房屋損壞的責任。受武漢市******管理有限公司的委托，我公司派員對**市**鎮**村**街**路**號******房屋進行房屋安全鑒定。

（二）、鑒定內容

（2.1）、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

（2.2）、檢查地基基礎是否有發生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結構構件和墻體產生沉降裂縫；檢查記錄室內外地臺是否有沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺有分離裂縫，裂縫寬度、長度、發展趨勢；用電子經緯儀或線錘對房屋垂直度及傾斜率進行檢測，觀測房屋是否出現傾斜現象及不均勻沉降現象。

（2.3）、檢查鋼筋混凝土構件是否開裂和變形等損壞現象，包括混凝土構件外觀完損狀態記錄：保護層脫落、裂縫、露筋、移位、蜂窩、麻面、空洞、掉角、水漬、變色等。

（2.4）、檢查磚墻砌體的損壞情況，包括墻體外觀完損狀態記錄：破損、裂縫、傾斜、歪閃、弓凸、風化、腐蝕、高低不平、灰縫疏松等；裂縫記錄時要按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進行記錄；檢查記錄樓地面的損壞：是否出現起砂、剝落、沉陷、空鼓等現象。

（2.5）、檢查記錄裝飾部分的損壞情況：內外墻塊料飾面、抹灰是否出現空鼓、剝落、風化、裂縫、龜裂、墻面滲水等現象；

（2.6）、檢查記錄屋面的損壞情況：是否有漏水，隔熱層是否保持良好；

（2.7）、檢查金屬門窗是否出現銹蝕、變形，窗體玻璃是否碎裂、破損，其飾面五金、油漆是否脫落等現象；

（2.8）、檢查房屋水電設備的使用功能；給排水管道是否有堵塞、銹蝕、漏水；衛生器具是否能正常使用；檢查電照設備的完損情況、是否能正常使用。

（2.9）、通過上述步驟及內容對房屋進行檢查和安全鑒定后，根據房屋構件裂縫所在位置、形狀、走向、特征以及房屋的整體損壞程度，依據《房屋完損等級評定標準》（城住字﹝1984﹞第678號）等規定、規范對所鑒定的房屋作安全等級評定，并對不滿足使用要求的構件提出可靠的處理意見。

三、鑒定依據及儀器設備

（一）、鑒定依據

（1.1）、《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）

（1.2）、《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）

（1.3）、《城市危險房屋管理規定》（建設部第129號令）

（1.4）、《建筑變形測量規范》（JGJ8-2007）

（1.5）、其它相關技術標準

（二）、儀器設備

（2.1）、ZBL-103裂縫測寬儀；

（2.2）、游標卡尺、卷尺、皮尺；

（2.3）、電子經緯儀（DL-02LL）；

（2.4）、手持激光測距儀（PD36）；

（2.5）、數碼相機。

四、房屋現狀調查

（一）、房屋原始資料

該房屋的原建筑相關原始設計圖紙及資料情況詳見表一所示：

   表一： 

圖紙、資料情況調查
巖土工程勘察報告	無 √，有□，勘察單位：不詳
原設計建筑施工圖	無 √，有□，設計單位：不詳
原設計結構施工圖	無 √，有□，設計單位：不詳
原設計其它專業施工圖	無 √，有□，設計單位：不詳
原施工監理方資料	無 √，有□，監理單位：不詳
原施工質量保證資料	無 √，有□，施工單位：不詳

（二）、房屋使用歷史

經了解，該房屋使用歷史情況詳見表二所示：

表二：                 

 

房屋使用歷史情況
用途變更	無√  有 □  備注：
改建擴建	無√，有 □  備注：
加   層	無√，有 □  備注：
災   害	無√，有 □  備注：
使用條件改變	無√，有 □  備注：

（三）、該房屋基本結構構造現狀勘察

對該房屋的基本結構構造現狀情況進行勘察，結果詳見表三所示：

表三：

平面形狀	矩 形		長 × 寬（m）	12.6×8.7
總層數	二層半		總高度	/
房屋用途	住宅
墻體材料	普通粘土磚
樓面使用荷載	設計	/	現狀調查		2.5KN/㎡
主要構件 實測尺寸 (mm)	墻	180mm
	梁	/
使用環境	目前工作環境為常溫、正常濕度、無腐蝕。
基礎類型	條形基礎

五、現場檢查、檢測情況

（一）地基基礎

1、經現場檢查，該房屋室外地臺、室內地面及各柱、墻腳均未發現明顯的開裂及沉陷現象；亦未發現因地基基礎的不均勻沉降而導致上部結構構件出現明顯的變形及開裂現象。

2、經用線錘對該房屋部分主要轉角部位豎向構件進行垂直度抽檢測量，測量結果如下表四所示：

表四：                     傾斜觀測結果

 

 

測點位置	測量高度（m）		偏移量（mm）		偏移 比值	傾斜量 （mm）	傾斜率 （%）
	起止 高度	計算高度H	方向	偏移量
A	0.40～2.40	2.0	偏北	2.0	1/1000	14.24	0.71
B	0.40～2.40	2.0	偏東	14.0	1/142
說明	1、偏移量包括原墻體和外墻飾面施工偏差，測點位置詳見后附件一圖所示。 2、測量高度的起點位置以室外地面為準。 3、由于現場客觀條件限制，未對該房屋其余轉角部位豎向構件抽檢測量。

由傾斜觀測結果得知，該房屋所抽檢各豎向構件的偏移比值及傾斜率均滿足標準限值要求。

（二）上部結構構件

經現場檢查，該房屋上部結構鋼筋混凝土梁及板構件基本完好，未發現明顯的開裂損壞及受力變形等異?，F象。但該房屋部分墻體出現開裂現象，詳情如下：

2.1、首層大廳西面墻于梁底位置有一條通長，寬約0.1～0.2mm的水平裂縫（損壞現狀見后附件二4492號照片）。

2.2、首層東北角房間東面墻北側有二條長0.5m、0.7m，寬約0.1～0.2mm的斜向裂縫（損壞現狀見后附件二4493號照片）。

2.3、三層衛生間西面墻于板底處有一條通長，寬約0.1～1.0mm的水平裂縫（損壞現狀見后附件二4495號照片）。

2.4、二層陽臺北面墻于板底處有一條通長，寬約0.1～0.3mm的水平裂縫（損壞現狀見后附件二4496號照片）。

2.5、二層陽臺南面墻西側有一條長0.6m，寬約0.1～0.6mm的水平裂縫（損壞現狀見后附件二4497號照片）。

2.6、三層東面房間南面墻有一條長3.2m，寬約0.1～0.3mm的水平裂縫（損壞現狀見后附件二4498號照片）。

2.7、三層東北角房間西面墻有一條通長，寬約0.1～0.2mm的水平裂縫（損壞現狀見后附件二4499號照片）。

2.8、三層西北角房間西面墻于梁底處有一條通長，寬約0.1～0.2mm的水平裂縫。

（三）裝修部分

3.1、經現場檢查，該房屋外墻面及室內地面地板磚基本完好，未發現明顯的開裂、剝落及空鼓等損壞現象。該房屋個別內墻飾面出現滲水現象；部分天花飾面出現滲水發霉現象，詳情如下：

3.1.1、首層西面墻飾面出現滲水現象。

3.1.2、二層東南角房間天花板飾面出現滲水、發霉現象（損壞現狀見后附件二4494號照片）。

3.2、經現場檢查，該房屋門設施基本完好，使用靈活。

（四）設備部分

經現場檢查，該房屋水、電設施完好，使用正常。

六、鑒定意見

根據上述現場檢查、檢測情況對**市**鎮**村**街**路**號******房屋進行分析：

1、地基基礎

經現場檢查，該房屋室外地臺、室內地面及各柱、墻腳均未發現明顯的開裂及沉陷現象；亦未發現因地基基礎的不均勻沉降而導致上部結構構件出現明顯的變形及開裂現象。此外，由傾斜觀測結果得知，該房屋所抽檢各豎向構件的偏移比值及傾斜率均滿足標準限值要求。

2、上部結構構件

經現場檢查，該房屋上部結構鋼筋混凝土梁及板構件基本完好，未發現明顯的開裂損壞及受力變形等異?，F象。但該房屋部分墻體出現開裂現象。上述損壞現象對該房屋的安全性及使用性均暫未構成影響。

3、裝修及設備部分

經現場檢查，該房屋外墻面及室內地面地板磚基本完好，未發現明顯的開裂、剝落及空鼓等損壞現象。該房屋個別天花飾面出現滲水發霉現象；個別內墻飾面出現滲水現象。該房屋門設施基本完好，使用靈活；水、電設施完好，使用正常。

綜上所述，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]，評定**市**鎮**村**街**路**號******房屋的完損性等級為“基本完好房”，可作為住宅用途正常使用，個別構件宜修繕處理。

七、處理建議（僅供參考）

鑒于該房屋所處地段的********項目正在基坑開挖工程施工，對房屋的修繕處理可待********項目施工完成后進行，若房屋的損壞到時未有發展，建議作如下修繕處理：

(7.1)、應對該房屋出現開裂現象的墻體采取如下處理：墻與梁、板交接處的裂縫，鏟除裂縫處的找平層，用水泥砂漿嵌補后，墻與梁及板接合面重作批蕩處理；其余墻體上的裂縫用水泥砂漿嵌補后重作批蕩處理。

(7.2)、宜對該房屋出現滲水發霉現象的內墻飾面及天花飾面進行鏟除裂縫處找平層，用防水水泥砂漿嵌補后重作批蕩處理。

(7.3)、施工方在施工過程中應定期對該房屋進行監測，若發現異常情（開裂、沉降、傾斜等），應立即采取有效措施，并上報有關部門。 

(7.4)、房屋所有人或使用人，在后續使用中應定期維護檢查，嚴禁超載使用、隨意增設隔墻、隨意改變使用功能等。如需進行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現異常情況（如承重構件出現明顯開裂、房屋傾斜或房屋出現下沉等），應及時與具備資質的技術單位反映情況，并采取有效措施。 

八、附件

附件一：******房屋傾斜測量布置示意圖

附件二：******房屋部分損壞構件照片資料

武漢市誠達房屋安全鑒定有限公司

二○一四年  月  日

注：①“建筑面積”僅為被鑒定部分的建筑面積。

② 本鑒定書的有效期，是指房屋在正常使用條件下鑒定結論適用的最大有效時限。

③ 本鑒定書不作房屋產權證明；本鑒定書無紅印鑒定專用章加蓋無效。

④ 如對本鑒定報告有異議，可在報告發出后二十天內向本鑒定單位書面提請復議。

⑤ 本報告涂改、換頁無效。