工商注冊類房屋安全鑒定

房屋安全鑒定報告

 

誠達鑒字[2014]第****號

     

 

 

委托人：  武漢市*****物業管理有限公司

房屋名稱：武漢市*****物業管理有限公司房屋

房屋地址：武漢市白云區***************號

鑒定日期：2014-08-04

 

 

報告編寫人：王憲明

報告審核人：區貽敏

報告簽發人：曹小紅

 

 

 

湖北誠達房屋安全鑒定有限公司編制

二〇一四年八月五日

 

 

 

 

編 制 說 明

  

1、本報告無《武漢市房屋安全鑒定報告管理系統》生成的報告統一編號無效。

2、本報告無鑒定人、編寫人、審核人、審定（簽發）人簽字無效，并須在封面、首頁表格、騎縫三處加蓋鑒定機構鑒定專用章方為有效。

3、本報告涂改無效。

4、本報告未經同意請勿復印，報告復印件未在封面、首頁表格、騎縫三處加蓋鑒定機構鑒定專用章無效，且不得用于各類廣告宣傳。

5、對本報告內容有異議時，請在簽收鑒定報告后15個工作日內向本鑒定單位提出，逾期不予受理。

6、本報告不作為房屋建筑權屬及建筑面積確認依據。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋安全鑒定報告

                                          報告編號：誠達鑒字[2014]第****號

委托單位 （委托人）	武漢市*****物業管理有限公司			聯 系 人
				聯系電話
房屋地址	武漢市白云區***************號
房屋名稱	武漢市*****物業管理有限公司房屋
結構形式	框 架	層   數	六	委托日期
建筑面積m2	6000	建筑年代	2000年	鑒定日期
用    途	商 業	產   別	城鎮私房	有效日期
鑒定類別	房屋安全鑒定			鑒定等級	完好房
主要 檢查 情況 綜述	1、經現場檢查，該房屋室內地面、室外地臺及各柱、墻腳均未發現明顯的開裂及沉陷現象；亦未發現因地基基礎的不均勻沉降而導致上部結構構件出現明顯的變形及開裂現象。 2、經現場檢查，該房屋上部承重結構鋼筋混凝土梁、板及柱構件基本完好，均未發現明顯的開裂損壞及受力變形等異?，F象。 3、經現場檢查，該房屋圍護墻體、外墻面、內墻面、天花飾面及室內地面飾面基本完好，均未發現明顯的開裂、剝落及空鼓等損壞現象。該房屋屋面女兒墻、雨篷、挑檐、門窗過梁等構件基本完好，均未發現明顯異常開裂損壞現象。該房屋門、窗設施完好，使用靈活。該房屋水、電設施完好，使用正常。
鑒定 結論	依照《房屋完損等級評定標準》，評定武漢市*****物業管理有限公司房屋房屋的完損性等級為“完好房”，可作為商業用途正常使用。
處理 建議	詳見本報告后文第七部分處理建議。

 

現場 鑒定 人員	姓 名	技術職稱	執業注冊證號	簽 名
編寫人
審核人
簽發人
鑒定單位（鑒定業務專用章） 二〇一四年八月五日

一、工程概況

武漢市*****物業管理有限公司房屋(以下簡稱“該房屋”)位于武漢市白云區***************號，據悉該房屋建于2000年，朝向為坐西朝東，主體為六層框架結構，以鋼筋混凝土梁、板及柱構件共同承重，120mm、180mm厚磚墻分隔及圍護?，F受武漢市*****物業管理有限公司的委托，我公司對武漢市白云區***************號武漢市*****物業管理有限公司房屋作房屋安全鑒定，鑒定面積為6000㎡。

該房屋外墻面貼條形瓷磚；內墻面為混合砂漿找平面層掃白，局部貼瓷磚及墻紙，；天花飾面吊頂裝飾；室內樓地面鋪地板磚；門為玻璃門；窗為玻璃窗；屋面為上人屋面。該房屋現作為商業用途使用，房屋外觀及內景現狀如下照片所示： 

 

 

照片一：房屋外觀現狀                   照片二：房屋內景現狀

二、鑒定目的及鑒定內容

（一）、鑒定目的

為了解該房屋現時的安全狀況及為房屋的安全使用提供可靠的處理建議。受武漢市*****物業管理有限公司的委托，我公司派員對武漢市*****物業管理有限公司房屋進行房屋安全鑒定。

（二）、鑒定內容

（2.1）、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

（2.2）、檢查地基基礎是否有發生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結構構件和墻體產生沉降裂縫；檢查記錄室內外地臺是否有沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺有分離裂縫，裂縫寬度、長度、發展趨勢。

（2.3）、檢查鋼筋混凝土構件是否開裂和變形等損壞現象，包括混凝土構件外觀完損狀態記錄：保護層脫落、裂縫、露筋、移位、蜂窩、麻面、空洞、掉角、水漬、變色等。

（2.4）、檢查磚墻砌體的損壞情況，包括墻體外觀完損狀態記錄：破損、裂縫、傾斜、歪閃、弓凸、風化、腐蝕、灰縫疏松等；裂縫記錄時要按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進行記錄；檢查記錄樓地面的損壞：是否出現起砂、剝落、沉陷、空鼓等現象。

（2.5）、檢查記錄裝飾部分的損壞情況：內外墻塊料飾面、抹灰是否出現空鼓、剝落、風化、裂縫、龜裂、墻面滲水等現象；

（2.6）、檢查記錄屋面的損壞情況：是否有漏水，隔熱層是否保持良好；

（2.7）、檢查金屬門窗是否出現銹蝕、變形，窗體玻璃是否碎裂、破損，其飾面五金、油漆是否脫落等現象；

（2.8）、檢查房屋水電設備的使用功能；給排水管道是否有堵塞、銹蝕、漏水；衛生器具是否能正常使用；檢查電照設備的完損情況、是否能正常使用。

（2.9）、根據房屋構件裂縫所在位置、形狀、走向、特征以及房屋的整體損壞程度，依據《房屋完損等級評定標準》（城住字﹝1984﹞第678號）等規定、規范對所鑒定的房屋作安全等級評定，并對不滿足使用要求的構件提出可靠的處理意見。

三、鑒定依據及儀器設備

（一）、鑒定依據

（1.1）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）

（1.2）《武漢市房屋安全管理規定》（武漢市人民政府2012年第83號令）

（1.3）《建筑變形測量規范》（JGJ8-2007）

（1.4）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）

（1.5）《武漢市房屋安全鑒定操作技術規程》（DB44/T 724-2010）；

（1.6）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部2002年110號令）；

（1.7）其它相關技術標準

（二）、儀器設備

（2.1）、ZBL-103裂縫測寬儀；

（2.2）、游標卡尺、卷尺、皮尺；

（2.3）、手持激光測距儀（PD36）；

（2.4）、電子經緯儀；

（2.5）、W530 SONY數碼相機。

四、房屋現狀調查

（一）、房屋原始資料

該房屋的原建筑相關原始設計圖紙及資料情況詳見表一所示：

   表一： 

圖紙、資料情況調查
巖土工程勘察報告	無□， 有√，勘察單位：不詳
原設計建筑施工圖	無□， 有√，設計單位：不詳
原設計結構施工圖	無□， 有√，設計單位：不詳
原設計其它專業施工圖	無□， 有√，設計單位：不詳
原施工監理方資料	無□， 有√，監理單位：不詳
原施工質量保證資料	無□， 有√，施工單位：不詳

（二）、房屋使用歷史

經了解，該房屋使用歷史情況詳見表二所示：

表二：                 

房屋使用歷史情況
用途變更	無√  有 □  備注：
改建擴建	無√，有 □  備注：
加   層	無√，有 □  備注：
災   害	無√，有 □  備注：
使用條件改變	無√，有 □  備注：

（三）、該房屋基本結構構造現狀勘察

對該房屋的基本結構構造現狀情況進行勘察，結果詳見表三所示：

表三：

平面形狀	大致矩形		長×寬（m）	/
總層數	六 層		總高度	/
房屋用途	商業
墻體材料	普通粘土磚
樓面使用荷載	設計	/	現狀調查		小于3.5KN/㎡
主要構件 實測尺寸(mm)	墻	180mm
	梁	/
使用環境	目前工作環境為常溫、正常濕度、無腐蝕。
基礎類型	樁基礎

五、現場檢查、檢測情況

（一）地基基礎

（1.1）、經現場檢查，該房屋室外地臺、室內地面及各柱、墻腳均未發現明顯的開裂及沉陷現象；亦未發現因地基基礎的不均勻沉降而導致上部結構構件出現明顯的變形及開裂現象。

（1.2）、經用電子經緯儀對該房屋部分主要轉角部位豎向構件進行垂直度抽檢測量，測量結果如下表四所示：

表四：                      傾斜觀測結果

測點位置	測量高度（m）		偏移量（mm）		偏移 比值	傾斜量 （mm）	傾斜率 （%）
	起止 高度	計算高度H	方向	偏移量
A	1.00～15.00	14.00	偏南	9.00	1/1556	12.93	0.09
B	1.00～15.00	14.00	偏東	10.00	1/1400
說明	1、偏移量包括原墻體和外墻飾面施工偏差，測點位置詳見后附件一圖所示。 2、測量高度的起點位置以室外地面為準。 3、由于現場客觀條件限制，未對該房屋其余轉角部位豎向構件抽檢測量。

由傾斜觀測結果得知，該房屋所抽檢各豎向構件的偏移比值及傾斜率均滿足標準限值（1%）要求。

（二）上部承重結構

經現場檢查，該房屋上部承重結構鋼筋混凝土梁、板及柱構件基本完好，均未發現明顯的開裂損壞及受力變形等異?，F象。

（三）圍護結構

3.1、經現場檢查，該房屋圍護墻體、外墻面、內墻面、天花飾面及室內地面飾面基本完好，均未發現明顯的開裂、剝落及空鼓等損壞現象。

3.2、經現場檢查，該房屋屋面女兒墻、雨篷、挑檐、門窗過梁等構件基本完好，均未發現異常開裂損壞現象。該房門、窗設施完好，使用靈活。該房屋水、電設施完好，使用正常。

六、鑒定意見

經現場檢查，武漢市*****物業管理有限公司房屋室內地面、室外地臺及各柱、墻腳均未發現明顯的開裂及沉陷現象；亦未發現因地基基礎的不均勻沉降而導致上部結構構件出現明顯的變形及開裂現象。由傾斜觀測結果得知，該房屋所抽檢各豎向構件的偏移比值及傾斜率均滿足標準限值（1%）要求。該房屋上部承重結構鋼筋混凝土梁、板及柱構件基本完好，均未發現明顯的開裂損壞及受力變形等異?，F象。該房屋圍護墻體、外墻面、內墻面、天花飾面及室內地面飾面基本完好，均未發現明顯的開裂、剝落及空鼓等損壞現象；該房屋屋面女兒墻、雨篷、挑檐、門窗過梁等構件基本完好，均未發現明顯異常開裂損壞現象。該房屋門、窗設施完好，使用靈活。該房屋水、電設施完好，使用正常。上述開裂損壞現象對該房屋的安全性及使用性均暫未構成明顯影響。依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]，評定武漢市*****物業管理有限公司房屋房屋的完損性等級為“完好房”，可作為商業用途正常使用。

七、處理建議（僅供參考）

房屋所有人或使用人，在后續使用中應定期維護檢查，嚴禁超載使用、隨意增設隔墻、隨意改變使用功能等。如需進行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現異常情況（如承重構件出現明顯開裂、房屋傾斜或房屋出現下沉等），應及時與具備資質的技術單位反映情況，并采取有效措施。

八、附件

附件一：武漢市誠達房屋安全鑒定公司資質文件。

武漢市誠達房屋安全鑒定有限公司

二○一四年八月五日

 

注：①“建筑面積”僅為被鑒定部分的建筑面積。

② 本鑒定書的有效期，是指房屋在正常使用條件下鑒定結論適用的最大有效時限。

③ 本鑒定書不作房屋產權證明；本鑒定書無紅印鑒定專用章加蓋無效。

④ 如對本鑒定報告有異議，可在報告發出后二十天內向本鑒定單位書面提請復議。

⑤ 本報告涂改、換頁無效。